Recherche d’un bien immobilier en vente (appartement, maison…)

Les avantages liés à l'achat d'un appartement
Devenir propriétaire d'un appartement ou d'une maison est le rêve de la majorité des Français.

Acheter un appartement est un véritable investissement à long terme. Vous créez ainsi une partie de votre patrimoine que vous pourrez laisser à vos proches. Vous pouvez choisir de l'utiliser comme résidence principale ou de le louer pour percevoir des revenus réguliers.

Il est rare que la valeur d'une propriété baisse du jour au lendemain. Acheter une propriété est donc une manière sûre de placer votre argent. De plus, rien ne vous empêche de la vendre plus tard pour financer un autre projet.

Si les taux de crédit baissent ou si votre situation financière s'améliore, vous pouvez renégocier votre prêt immobilier et économiser de l'argent, ce qui est impossible dans le cadre d'une location. Être propriétaire est une situation encore plus rassurante pour la retraite.

Achat d'appartement : quels critères pour choisir?
Le choix de l'appartement à acheter est avant tout personnel. Tout dépend de ce que vous souhaitez faire de cet investissement immobilier.
La localisation, l'âge de l'immeuble, l'étage, la surface habitable, la disposition des pièces, la possibilité d'une chambre supplémentaire, la présence d'un ascenseur, d'un balcon ou d'un gardien... sont autant de critères à prendre en compte car ils apportent plus ou moins de valeur à votre propriété. Un bien situé en centre-ville, proche des transports et des commerces sera toujours plus valorisé car il y aura plus de chances d'attirer des locataires ou des acheteurs lors de la revente.

Si vous cherchez avant tout un endroit où vivre, cherchez un appartement qui répond à vos besoins ou qui pourrait y répondre après quelques aménagements. Il est inutile d'acheter des pièces que vous ne comptez pas utiliser. Contrairement aux locations, vous avez en effet plus de possibilités de transformer le logement en abattant des cloisons, en remplaçant des fenêtres, en installant un système de chauffage, en changeant les revêtements de sol et des murs... Pour un appartement, vous devrez parfois obtenir l'accord de la copropriété avant de réaliser des travaux. Posséder sa propre résidence principale permet d'économiser à long terme (pas de paiement de loyer) et d'investir dans la pierre.

Pour devenir propriétaire d'un appartement, vous pouvez le louer à quelqu'un d'autre pour obtenir des revenus réguliers. Cette solution nécessite de bonnes compétences en gestion locative pour trouver un locataire, établir des quittances de loyer et entretenir l'appartement. Si vous ne souhaitez pas vous occuper de la gestion locative, vous pouvez confier cette tâche à un agent immobilier.

Il existe également des aides financières et des avantages fiscaux pour l'achat d'une propriété. La loi Pinel permet de réduire le montant des impôts fonciers en fonction de la durée pendant laquelle vous louez votre propriété. Le prêt à 0% est également disponible pour les primo-accédants lors de l'achat d'un appartement ou d'une maison neuve ou ancienne nécessitant des travaux.

La capacité d'achat est l'un des éléments clés de votre projet immobilier. Vous aurez souvent besoin d'un prêt immobilier, qui est établi en fonction de vos revenus et de vos charges. N'hésitez pas à contacter plusieurs établissements bancaires pour obtenir le taux d'emprunt le plus intéressant qui vous permettra de financer au mieux votre projet.

La recherche d'un appartement se fait en plusieurs étapes. Vous pouvez commencer par rechercher des appartements disponibles en ligne pour vous faire une idée de ce qui est proposé en fonction de votre budget et de vos critères. Il est également judicieux de solliciter l'aide d'un professionnel pour vous guider dans vos démarches. Vous pouvez contacter les agences immobilières depuis les annonces de biens à vendre ou depuis l'annuaire de UNPRIMMO. Un agent immobilier peut vous proposer de visiter plusieurs appartements correspondant à votre projet.

Il est important d’être vigilant(e) lors des visites d'appartements. Il est recommandé de porter une attention particulière à tous les détails et de vérifier l'état des murs, des planchers, des plafonds, des installations électriques et de la plomberie. Il est également important de tester le fonctionnement des interrupteurs, des robinets, des portes, des fenêtres et des volets, ainsi que de demander la surface en m² de toutes les pièces. Si des travaux sont nécessaires, une contre-visite avec un professionnel de confiance est recommandée avant la transaction immobilière.

Pour une vision globale de la vie dans le logement, il est également conseillé de se renseigner sur la copropriété, le quartier et les projets de construction en cours ou à venir.

Il est également important de se renseigner sur la taxe d'habitation, qui peut varier en fonction de la surface et de l'emplacement de l'appartement.

Une fois que l'appartement de vos rêves est trouvé, il est temps de rédiger une offre d'achat, qui communique les conditions de la transaction au vendeur avant l'établissement d'un compromis de vente, qui sera signé par les deux parties auprès d'un notaire.

Enfin, pour ceux qui souhaitent acheter ou louer un appartement, UNPRIMMO met à disposition de nombreux choix d'annonces immobilières, que ce soit pour des appartements neufs ou anciens. 

Si vous souhaiteriez estimer votre capacité d'emprunt immobilier, l'Etat français met à votre disposition un outil national:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R54590